Paljonko remontilla voi nostaa asunnon arvoa?

Asunnon remontointi on merkittävä investointi, joka herättää aina kysymyksen sen kannattavuudesta. Vastaus ei ole yksinkertainen, sillä arvonnousu riippuu monista tekijöistä kuten remontin laajuudesta, asunnon sijainnista ja markkinatilanteesta. Kuitenkin oikeilla valinnoilla voi nostaa asunnon arvoa merkittävästi.

Esimerkiksi 80 neliön kerrostaloasunnossa Helsingin Kalliossa hyvin suunniteltu 30 000 euron remontti voi nostaa asunnon arvoa jopa 40 000 eurolla. Toisaalta väärin kohdennettu remontti voi pahimmillaan jättää asunnon arvon ennalleen.

Yleisiä periaatteita arvonnoususta

Remontin arvonnostovaikutus vaihtelee 50-150 prosentin välillä sijoitetusta summasta. Tämä tarkoittaa, että 10 000 euron remontti voi nostaa asunnon arvoa 5 000-15 000 eurolla. Paras tuotto saadaan yleensä pienistä, hyvin kohdennetuista parannuksista.

Asunnon lähtötaso vaikuttaa merkittävästi arvonnousuun. Huonokuntoinen asunto hyötyy enemmän remonteista kuin jo valmiiksi hyvässä kunnossa oleva. Samoin alle keskiarvon hinnoiteltu asunto voi nousta arvossa enemmän kuin kallis asunto.

Sijainti määrittää suurelta osin remontin tuottopotentiaalin. Hyvällä paikalla sijaitsevassa asunnossa pienikin parannus voi nostaa hintaa huomattavasti, kun taas huonolla sijainnilla ei välttämättä kannata investoida suuriin remontteihin.

Keittiöremontin vaikutus

Keittiöremontti on yksi parhaiten tuottavista investoinneista. Täysremontti voi nostaa asunnon arvoa 60-120 prosenttia sijoitetusta summasta. 20 000 euron keittiöremontti voi siis nostaa asunnon arvoa 12 000-24 000 eurolla.

Käytännön esimerkki: 1970-luvun kerrostaloasunnon keittiössä pelkkä kalustetovien vaihto (n. 3 000 €), uusi liesituuletin (800 €) ja LED-valaistus (500 €) nostivat asunnon myyntihintaa 7 000 eurolla Tampereella 2024.

Osittainen keittiön päivitys tuottaa usein parasta tuottoa. Kalustetovien vaihto, työtasojen uusiminen ja koneiden päivitys voivat maksaa 5 000-8 000 euroa mutta nostaa arvoa 6 000-12 000 eurolla. Tämä antaa erinomaisen tuotto-suhteen.

Keittiön layout-muutokset ovat kalliimpia mutta voivat olla kannattavia pienissä asunnoissa. Avokeittiöratkaisuun siirtyminen voi nostaa asunnon arvoa merkittävästi, erityisesti nuorempien ostajien keskuudessa. Kustannukset ovat 15 000-30 000 euroa, mutta arvonnousu voi olla 20 000-40 000 euroa.

Kylpyhuoneremontin tuotto

Kylpyhuoneremontti on toinen korkean tuoton investointi. Täysremontti maksaa tyypillisesti 15 000-25 000 euroa ja nostaa asunnon arvoa 10 000-20 000 eurolla. Tuottoprosentti on yleensä 70-100 prosenttia.

Pieni kylpyhuone hyötyy enemmän remontista kuin suuri. Toimivuuden parantaminen, tilankäytön optimointi ja modernit ratkaisut voivat muuttaa koko tilan tunnelman. Erityisesti suihkukaapin vaihto kylpyammeeseen tai päinvastoin voi olla kannattavaa riippuen kohderyhmästä.

Kylpyhuoneen osittainen päivitys voi olla erittäin kannattava. Kalusteiden vaihto, hanojen uusiminen ja pintamateriaalien päivitys maksaa 5 000-8 000 euroa mutta voi nostaa arvoa 6 000-10 000 eurolla. Erityisesti laattojen uusiminen antaa merkittävän visuaalisen muutoksen.

Huomioitavaa: Kylpyhuoneen vedeneristyksen kunto on aina varmistettava ennen pintaremonttia. Puutteellinen vedeneristys voi johtaa kalliisiin korjauksiin myöhemmin.

Lattiaremontin arvonnousu

Lattiaremontti on yksi näkyvimmistä muutoksista asunnossa. Parkettilattian asennus tai uusiminen maksaa 30-80 euroa neliöltä ja nostaa asunnon arvoa tyypillisesti 60-120 prosenttia sijoitetusta summasta.

Laminaatin vaihtaminen parketiksi on yksi kannattavimmista investoinneista. 70 neliön asunnossa tämä maksaa 4 000-6 000 euroa mutta voi nostaa arvoa 5 000-8 000 eurolla. Parketti mielletään laadukkaammaksi ja kestävämmäksi ratkaisuksi.

Lattialämmityksen asennus yhdessä lattiaremontin kanssa maksaa lisää 2 000-4 000 euroa mutta nostaa asunnon houkuttelevuutta merkittävästi. Arvonnousu voi olla 3 000-6 000 euroa, mikä tekee investoinnista kannattavan.

Maalaus- ja pintaremontin vaikutus

Pintaremontti on yksi kannattavimmista investoinneista. Asunnon maalaus maksaa 2 000-5 000 euroa materiaalit mukaan lukien, mutta voi nostaa arvoa 3 000-8 000 eurolla. Tuottoprosentti on usein 120-200 prosenttia.

Värien valinta vaikuttaa merkittävästi tulokseen. Vaaleat, neutraalit värit kuten valkoinen, beige ja harmaa miellyttävät laajinta ostajajoukkoa. Rohkeat värit voivat rajata ostajajoukkoa, vaikka tekisivätkin asunnosta persoonallisemman.

Tapettien poistaminen ja seinien maalaus on erityisen kannattavaa vanhoissa asunnoissa. Työt maksavat 1 500-3 000 euroa mutta voivat nostaa arvoa 3 000-6 000 eurolla. Moderni, minimalistinen ilme houkuttelee nuorempia ostajia.

Säilytysratkaisujen arvonnousu

Kiinteät säilytysratkaisut nostavat asunnon arvoa erityisesti pienissä asunnoissa. Vaatehuoneen rakentaminen maksaa 3 000-8 000 euroa mutta voi nostaa arvoa 4 000-10 000 eurolla. Säilytystila on tärkeä kriteeri asunnon valinnassa.

Sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneessa maksavat 2 000-5 000 euroa ja nostavat arvoa tyypillisesti 2 500-6 000 eurolla. Ne säästävät tilaa ja antavat asunnolle järjestelmällisen ilmeen.

Eteisen säilytysratkaisut kuten naulakot, kenkähyllyt ja säilytyskaapiot maksavat 1 000-3 000 euroa mutta parantavat ensivaikutelmaa merkittävästi. Arvonnousu voi olla 1 500-4 000 euroa.

Ikkunoiden ja ovien vaikutus

Ikkunoiden uusiminen on kallis investointi, joka maksaa 500-1 500 euroa ikkunaa kohden. Koko asunnon ikkunoiden vaihto voi maksaa 10 000-25 000 euroa. Arvonnousu on yleensä 60-90 prosenttia kustannuksista, eli 6 000-22 500 euroa.

Energiatehokkuuden paraneminen on merkittävä tekijä ikkunoiden arvonnousuvaikutuksessa. Uudet ikkunat alentavat lämmityskustannuksia ja parantavat asumismukavuutta. Tämä on yhä tärkeämpi myyntiargumentti nousevien energiahintojen vuoksi.

Sisäovien uusiminen maksaa 200-800 euroa ovea kohden. Kokonaisinvestointi on 2 000-6 000 euroa ja arvonnousu 1 500-5 000 euroa. Laadun tuntuiset ovet parantavat asunnon yleisilmettä merkittävästi.

Valaistuksen ja sähkötöiden tuotto

Valaistuksen uudistaminen on edullinen tapa nostaa asunnon arvoa. Led-valaisimien asennus ja valaistussuunnitelman päivitys maksaa 1 500-4 000 euroa mutta voi nostaa arvoa 2 000-5 000 eurolla.

Sähkötöitä tarvitaan usein valaistusremontin yhteydessä. Pistorasioiden lisääminen ja sähkökeskuksen päivitys maksaa 2 000-5 000 euroa. Arvonnousu syntyy asunnon turvallisuuden ja toimivuuden parantumisesta.

Kodinkoneiden kiinteä asennus kuten astianpesukoneen tai mikroaaltouhunin upotus nostaa asunnon arvoa. Investointi on 1 000-3 000 euroa ja arvonnousu 1 200-3 500 euroa.

Ulkotilojen merkitys

Parvekkeen kunnostus on kannattava investointi. Lasitus maksaa 3 000-8 000 euroa ja nostaa arvoa tyypillisesti 4 000-10 000 eurolla. Lasitettu parveke pidentää käyttökautta ja parantaa energiatehokkuutta.

Parvekkeen sisustus ja kasvien käyttö maksaa vain muutaman sadan euron mutta voi nostaa arvoa 1 000-3 000 eurolla. Vihreä, houkutteleva parveke tekee asunnosta kodikkaamman ja lisää sen myyntiargumentteja.

Terassin rakentaminen tai kunnostus rivitaloasunnossa maksaa 5 000-15 000 euroa ja nostaa arvoa 6 000-18 000 eurolla. Ulkotila on erityisen tärkeä perheellisille ostajille.

Energiatehokkuuden parantaminen

Energiaremontti nostaa asunnon arvoa yhä enemmän nousevien energiakustannusten vuoksi. Lisäeristys, ilmalämpöpumppu ja tuulisuojaus maksavat 8 000-15 000 euroa mutta voivat nostaa arvoa 6 000-12 000 eurolla.

Ilmalämpöpumpun asennus maksaa 2 000-4 000 euroa ja nostaa arvoa tyypillisesti 2 500-5 000 eurolla. Se alentaa lämmityskustannuksia ja parantaa asumismukavuutta.

Lattialämmitys kylpyhuoneessa ja keittiössä maksaa 3 000-6 000 euroa ja nostaa arvoa 3 500-7 000 eurolla. Se on houkutteleva lisä varsinkin talvikaudella asuntoa esiteltäessä.

Tekijät jotka vaikuttavat arvonnousuun

Asunnon koko vaikuttaa remontin tuottavuuteen. Pienessä asunnossa sama euromäärä tuottaa suhteellisesti enemmän kuin suuressa. 50 neliön yksiössä 10 000 euron remontti voi nostaa hintaa enemmän kuin 100 neliön kolmiossa.

Asunnon ikä on merkittävä tekijä. 1960-80-luvun asunnot hyötyvät eniten remonteista, sillä ne ovat usein peruskuntoisia mutta kaipaavat päivitystä. Uudet asunnot eivät tarvitse suuria remontteja, ja vanhat asunnot voivat vaatia niin paljon korjauksia ettei kannattavuus toteudu.

Alueelliset erot konkreettisina lukuina

Pääkaupunkiseutu: Keittiöremontti tuottaa keskimäärin 80-120% sijoitetusta summasta Suuret kaupungit (Tampere, Turku, Oulu): 70-100% tuotto Keskisuuret kaupungit: 60-80% tuotto Pienemmät paikkakunnat: 40-60% tuotto

Alueellinen hintataso määrittää remontin tuottopotentiaalin. Helsingin kantakaupungissa 20 000 euron remontti voi nostaa arvoa 25 000-35 000 euroa, kun taas pienellä paikkakunnalla arvonnousu voi jäädä 10 000-15 000 euroon.

Remontit joita kannattaa välttää

Liian henkilökohtaiset ratkaisut kuten erikoisvärit tai epätavanomaiset materiaalit voivat jopa laskea asunnon arvoa. Sama koskee liian kalliita design-ratkaisuja, jotka eivät sovi asunnon hintatasoon.

Rakenneteknisten ongelmien peitteleminen pintaremonteilla on turhaa rahankäyttöä. Kosteusvauriot, home ja rakenteelliset ongelmat on korjattava kunnolla tai hinnoiteltava kauppahintaan.

Lupaprosesseja vaativat suuret muutokset kuten kantavien seinien poistaminen ovat riskialttiita. Ne maksavat paljon, vievät aikaa ja voivat tuoda yllätyksiä. Riskin ja hyödyn suhde on harvoin kannattava.

Varoituksen sana yliremontoinnista: Jos alueen keskihinta on 3 000 €/m², ei kannata tehdä remonttia joka nostaa asunnon hinnan yli 3 500 €/m². Markkinat eivät välttämättä hyväksy merkittävästi yli alueen keskihinnan meneviä hintoja.

Ajoitus ja markkinatilanne

Markkinatilanne vaikuttaa remontin kannattavuuteen merkittävästi. Nousevilla markkinoilla remontit tuottavat paremmin, kun ostajat ovat valmiita maksamaan laadusta. Laskevilla markkinoilla keskitytään pikemminkin hinta-laatusuhteeseen.

Vuodenaika vaikuttaa sekä remontin toteuttamiseen että myyntiin. Talvella tehdyt remontit ovat valmiita kevään vilkkaimmaksi myyntikaudeksi. Samoin parvekkeiden ja ulkotilojen arvo korostuu kesällä.

Asuntomarkkinoiden syklit kestävät useita vuosia. Remontin suunnittelu kannattaa ajoittaa nousukauteen, jolloin arvonnousu toteutuu paremmin. Laman aikana kannattaa odottaa tai tehdä vain välttämättömät korjaukset.

Remontin suunnittelun tarkistuslista

1. Arvioi asunnon nykytila objektiivisesti
   • Vertaa alueen muihin asuntoihin
   • Tunnista suurimmat puutteet
2. Aseta realistinen budjetti
   • Varaa 10-20% yllätyksiin
   • Priorisoi näkyvimmät muutokset
3. Pyydä arvio kiinteistönvälittäjältä
   • Mikä nostaa arvoa eniten alueellasi?
   • Mitkä ovat ostajien toiveet?
4. Tee markkina-analyysi
   • Mitä samanhintaiset asunnot tarjoavat?
   • Mikä erottaa asuntosi muista?
5. Dokumentoi kaikki
   • Säilytä kuitit ja takuut
   • Ota valokuvia ennen ja jälkeen

Lopputuloksen maksimoiminen

Remontin kannattavuuden maksimoimiseksi keskity niihin muutoksiin, jotka tekevät asunnosta houkuttelevan mahdollisimman monelle ostajalle. Neutraalit ratkaisut ja laadukkaat materiaalit ovat varmimpia valintoja.

Suunnittele remontti kokonaisuutena äläkä tee osittaisia muutoksia. Yhtenäinen ilme ja tyyli nostavat arvoa enemmän kuin yksittäiset päivitykset. Budjetin jakaminen järkevästi eri osa-alueille tuottaa parhaan tuloksen.

Muista että remontin tarkoitus ei ole vain nostaa hintaa vaan myös nopeuttaa myyntiä. Hyvin tehty remontti tekee asunnosta haluttavan ja vähentää neuvotteluvaraa, mikä osaltaan nostaa todellista myyntihintaa.

Kultainen sääntö: Tee remontti kuin tekisit sen itsellesi, mutta aja silmäsi neutraaleille valinnoille. Laadukas lopputulos näkyy ja tuntuu – ja siitä ollaan valmiita maksamaan.