Johdanto
Lattiakaivon siirto on kylpyhuoneremontin kirurginen toimenpide. Se näyttää paperilla yksinkertaiselta: katkaise putki, poraa uuteen paikkaan ja tee tiivis liitäntä. Käytännössä työ vaatii vesieristeiden aukaisemista, rungon rakenteiden tuntemusta ja taloyhtiön lupamenettelyjen hallintaa. Tässä artikkelissa pureudutaan siihen, mitä siirto maksaa, miten lupa haetaan ja miksi huolellinen suunnittelu vähentää riskejä yhtä tehokkaasti kuin hyvä putkimies.
Miksi lattiakaivoa siirretään?
- Tilankäytön optimointi
Suihkukaapin tai ammeen paikka muuttuu, kun kylpyhuone halutaan avarammaksi tai esteettömäksi. - Rakenteelliset syyt
Vanhoissa taloissa kaivo on usein keskellä lattiaa. Kun vesieristeet ja kallistukset uusitaan, kaivo siirtyy seinän viereen helpottamaan kaltevuuksia. - Tekniset ongelmat
Vuotanut kaivo tai puutteellinen padotuskorotus voi pakottaa uusimaan koko elementin – ja samalla harkitsemaan sijainnin vaihtoa.
Kustannusten anatomia
| Kuluerä | Mitä se sisältää? | Hinta-arvio (alv 24 %) |
|---|---|---|
| Työn osuus | Vanhan kaivon purku, uuden viemäriputken veto, lattian valu | 1 200 – 3 500 € |
| Materiaalit | Uusi lattiakaivo, vesieristeet, valumassat, kaadekanttimetallit | 250 – 700 € |
| Vesieristystyö | Sertifioitu asentaja + dokumentointi | 500 – 1 200 € |
| Valvonta ja katselmukset | KVV-tarkastus, taloyhtiön valvoja, mahdollinen kosteuskartoitus | 200 – 800 € |
| Kokonaiskustannus | Keskiarvo kerrostalokylpyhuoneessa (4–5 m²) | 2 200 – 6 200 € |
Budjettivinkki: Jos samassa yhteydessä uusitaan koko lattia, kaivon siirtokustannus jakaantuu useammalle työvaiheelle ja suhteellinen osuus pienenee.
Lupakäytännöt taloyhtiössä
1. Suunnitelma asiakirjaksi
- Taloyhtiö vaatii remontti-ilmoituksen (RT 10–11172) sekä as-built-piirustukset putkireitistä.
- Käytä LVI-suunnittelijaa: hyvä suunnitelma nopeuttaa hallituksen käsittelyä.
2. Hallituksen käsittely
- Isännöitsijä tarkistaa asiakirjat ja varmistaa, että siirto ei heikennä rakenteita tai naapureiden ääneneristystä.
- Päätös tehdään yleensä sähköpostikokouksena, mutta yhtiöjärjestys voi vaatia hallituksen kokouksen.
3. Viranomaisluvat
- Suomessa lattiakaivon siirto luokitellaan huoneistoremontiksi, joka ei yleensä tarvitse rakennuslupaa, ellei kantavia rakenteita avata.
- Kuntakohtainen käytäntö vaihtelee – Helsingissä riittää KVV-tarkastus, Joensuussa saatetaan vaatia toimenpidelupa, jos kaivo siirtyy yli 600 mm.
4. Työn aikainen valvonta
- Taloyhtiö voi nimetä ulkopuolisen valvojan. Hänen palkkionsa (200–400 €) jää yleensä osakkaan maksettavaksi.
- LVI-urakoitsijan täytyy tilata KVV-katselmus ennen vesieristeen sulkemista.
5. Vastuunjako
| Työvaihe | Osakas | Taloyhtiö |
|---|---|---|
| Kaivon siirto & vesieriste | ✓ | |
| Nousu- ja runkoputkien vaurio | ✓ | |
| Rakenteiden kosteusvauriot, jos ohjeita on noudatettu | ✓ | |
| Virheellinen työ ja siitä johtuvat vahingot | ✓ |
Aikataulu – realistinen eteneminen
| Päivä | Vaihe | Kommentti |
|---|---|---|
| 0 | Suunnittelijan käynti | Kaivon paikan mittaus ja runkoputken korko |
| 1–7 | Remontti-ilmoitus & hallituspäätös | Joustaa hallituksen kokousaikataulun mukaan |
| 8–14 | Materiaalitilaukset | Kaivo, putket, vedeneristeet |
| 15–17 | Purku- ja siirtotyö | Äänekäs vaihe, kerro naapureille etukäteen |
| 18 | KVV-katselmus | Viranomais-/valvojakäynti |
| 19–22 | Vesieristeen kuivuminen | Normaalisti 24 h per kerros |
| 23–27 | Laatoitus ja viimeistely | Muista varata saumauksen kuivumisaika |
| 28 | Loppukatselmus | Valokuvadokumentointi taloyhtiölle |
Tyypillisimmät sudenkuopat – ja kuinka väistää ne
- Putken liian jyrkkä kaato
Yli 3 % kallistus voi kerätä ilmaa kaivoon ja aiheuttaa lorinaa. LVI-suunnittelija varmistaa oikean kulman. - Alipaineventtiilin unohtaminen
Pitkä vaakalinja ilman tuuletusputkea imee vesilukon kuivaksi. Ratkaisu on lisätä alipaineventtiili tai uusi tuuletuslinja. - Dokumentoinnin laiminlyönti
Ilman työmaapäiväkirjaa vastuunjako hämärtyy. Ota kuvat putkista, vedeneristekerroksista ja KVV-leimoista. - Ääneneristyksen huomiotta jättäminen
Yli 1970-luvun taloissa ontelolaatta johtaa ääntä suoraan alapuoliseen asuntoon. Käytä kumipohjaisia äänieristelevyjä kaivon ympärillä.
Yhteenveto
Lattiakaivon siirto ei ole pelkkä putken pätkiminen, vaan projekti, jossa yhdistyvät tekniikka, sääntely ja taloyhtiön dynamiikka.
Kun varaat budjettiin 2 200–6 200 €, sitoudut huolelliseen lupa- ja dokumentointiprosessiin sekä otat ammattilaisen mukaan jo suunnitteluvaiheessa, saat kylpyhuoneen, joka palvelee käyttäjää ja täyttää määräykset seuraavat vuosikymmenet.
Remonttiterveisin – ja kuivaa lattiaa toivottaen!