Pintaremontti Helsinki: maalaus, lattiat ja listat

Pintaremontti on nopea tapa päivittää kodin ilme ilman rakenteellisia muutoksia. Helsingissä, Espoossa ja muualla pääkaupunkiseudulla se tarkoittaa tyypillisesti seinien ja kattojen maalausta tai tapetointia, lattian uusimista sekä listojen, karmien ja kevyiden kalustepintojen kohennusta. Teemme pintaremontit osana huoneistoremonttia tai erillisenä urakkana. Ilmainen kartoitus kertoo, mitä työt konkreettisesti sisältävät ja mitä ne maksavat juuri sinun asunnossasi.

Mitä pintaremontti sisältää

Pintaremontissa uusitaan näkyvät pinnat, ei runkoa eikä putkia. Yleisin kokonaisuus on:

• Seinät: maalaus, tapetin poisto ja uusi maali tai tapetti, tarvittavat tasoitukset
• Katto: maalaus, tarvittaessa pienet korjaukset ennen maalia
• Lattia: laminaatti, vinyyli, parketti tai muu kuivan tilan lattiamateriaali, alusmateriaali ja jalkalistat
• Listat ja karmit: jalkalistat, katto- ja peitelistat, ovikarmien ja ikkunapenkien maalaus
• Keittiön kevyt päivitys: kaappiovien maalaus tai vetimien vaihto, kun kalusteita ei pureta

Kosteisiin tiloihin liittyvät työt (vedeneristys, laatoitus, kalusteet) eivät kuulu pintaremonttiin. Niistä sovitaan erikseen kylpyhuone- tai WC-urakkana. Sähkö- ja LVI-muutokset tehdään vain, jos ne sovitaan osaksi laajempaa huoneistoremonttia, ja sähköt tekee rekisteröity sähköurakoitsija.

Materiaalit valitaan käyttökohteen mukaan. Eteisessä ja keittiössä kestävä lattia maksaa itsensä takaisin, makuuhuoneessa ja olohuoneessa voi panostaa tunnelmaan. Neutraalit vaaleat sävyt sopivat myyntikuntoon, asuinkäyttöön voi valita rohkeamminkin.

Tyypilliset kohteet: yksiö, kaksio ja myyntikunto

Yksiö (noin 20-35 m²)

Yksiössä pintaremontti on usein koko asunnon kertaurakka: seinät ja katto, lattia, listat ja keittiön kevyt päivitys. Työ etenee nopeasti, kun tiloja on vähän ja materiaalit voidaan valita yhtenäisiksi. Monet yksiöt Helsingin keskustassa, Kallion seudulla ja Espoon kerrostaloissa ovat 1960-1980-luvulta, joten pintojen alla voi olla vanhaa tapettia tai epätasaisuutta, joka vaatii tasoitusta ennen maalia.

Kaksio ja kolmio

Kaksiossa tai kolmiossa pintaremontti kannattaa usein tehdä huone kerrallaan tai yhtenä jaksona, jos asukas voi tilapäisesti asua muualla. Yhteiset tilat (olohuone, keittiö, eteinen) vaikuttavat eniten arkeen ja myyntikuvaan. Makuuhuoneet voi jättää kevyemmälle kierrokselle, jos budjetti rajaa työtä.

Pintaremontti ennen myyntiä

Ennen myyntiä tehtävä pintaremontti keskittyy siihen, mitä ostaja näkee heti: raikkaat seinät, ehjä lattia, siistit listat ja toimiva keittiön ilme. Neutraali värimaailma ja yhtenäinen lattia nopeuttavat usein myyntiä. Laajempaa pohdintaa myyntikunnosta löytyy oppaasta remontti ennen myyntiä. Jos keittiökaapit ovat kunnossa mutta kuluneet, keittiökaappien maalaus on edullisempi vaihtoehto kuin kalusteiden vaihto.

Työvaiheiden järjestys

Oikea järjestys vähentää korjaustöitä ja suojaa uusia pintoja:

1. Kartoitus ja suunnitelma. Mittaukset, materiaalien valinta, aikataulu ja tarjous. Kerromme, tarvitaanko taloyhtiölle ilmoitus ja onko asbestikartoitus ajankohtainen ennen purkutöitä (rakennukset, joiden rakentaminen on aloitettu ennen vuotta 1994).
2. Suojaus ja purku. Kalusteiden ja lattioiden suojaus, vanhojen listojen ja lattian poisto tarvittaessa, tapetin poisto.
3. Pohjatyöt. Tasoitus, hionta, pohjamaali. Tämä vaihe määrää lopputuloksen enemmän kuin pintamaalin sävy.
4. Seinät ja katto. Sisämaalaus tai tapetointi ylhäältä alaspäin, jotta roiskeet eivät osu valmiiseen lattiaan.
5. Lattia. Lattiaremontti asennetaan, kun seinätyöt ovat kuivuneet. Alusmateriaali, levytys tai kelluva asennus materiaalin mukaan.
6. Listat ja viimeistely. Jalkalistat, peitelistat, karmien maalaus, ovien säätö tarvittaessa, loppusiivous.

Keittiökaappien maalaus ajoitetaan yleensä seinätöiden jälkeen ja ennen lattian asennusta, tai suojataan lattia huolellisesti jos järjestys on toinen.

Kesto

Yhden huoneen pintaremontti kestää tyypillisesti 3-7 työpäivää pohjatöineen. Koko yksiön pintaremontti on usein 1-2 viikkoa. Kaksion tai kolmion yhtenäinen pintakierros vie yleensä 2-4 viikkoa, jos lattia vaihdetaan kaikissa huoneissa ja listat uusitaan.

Aikatauluun vaikuttavat kuivumisajat (tasoite, maali), materiaalien toimitus ja se, asutaanko asunnossa työn aikana. Asuen tehtävä remontti venyy, koska tiloja vapautetaan vuorotellen. Kerromme kartoituksessa realistisen aikataulun ja sovimme välivaiheet etukäteen.

Pintaremontin hinta pääkaupunkiseudulla

Hinnat ovat suuntaa-antavia pääkaupunkiseudun hintoja. Lopullinen hinta tulee ilmaisesta kartoituksesta ja riippuu pinta-alasta, pohjatöiden määrästä ja materiaaleista.

Tyypillisiä osahintoja (työ + tavanomaiset materiaalit):

Kokonaisuuksia (suuntaa-antavia):

• Yksiön pintaremontti (maalaus, lattia, listat): noin 3 500-8 000 €
• Kaksion pintaremontti samaan laajuuteen: noin 6 000-14 000 €
• Pelkkä asunnon maalaus ilman lattiaa: noin 2 000-5 000 €
• Neliöhinta koko asunnon kevyelle pintakierrokselle: usein noin 50-120 €/m²

Espoon ja Vantaan kerrostaloissa hintataso on samaa luokkaa kuin Helsingissä. Hinta nousee, jos vanhoja kerroksia on paljon, katto on epätasainen, lattia vaatii oikaisua tai materiaali on erikoisempi. Tarvikkeet ja jätehuolto sisällytetään tarjoukseen eriteltynä.

Kotitalousvähennys pintaremontissa

Työn osuudesta voi saada kotitalousvähennystä, kun työn tekee ennakkoperintärekisterissä oleva yritys ja työn osuus eritellään laskussa. Vuonna 2025 ja 2026 vähennys on 35 % työn arvonlisäverollisesta hinnasta, enintään 1 600 € henkilöä kohden vuodessa, omavastuu 150 € henkilöä kohden. Maksimin saa, kun työn osuus on 5 000 €. Tarvikkeista ja matkakuluista ei saa vähennystä.

Esimerkki: pintaremontin työn osuus 4 500 €. Vähennys yhdelle henkilölle: 4 500 × 35 % = 1 575 €, josta vähennetään omavastuu 150 €, jolloin vähennys on 1 425 €. Puolisot voivat kumpikin hakea vähennystä oman osuutensa mukaan.

Hallituksen esitys (kesäkuu 2026) nostaisi prosentin 40:een ja enimmäismäärän 2 100 euroon vuosille 2026-2027, takautuvasti 1.1.2026 alkaen, jos eduskunta hyväksyy muutoksen. Tarkista ajantasainen tilanne vero.fi-sivustolta. Lisätietoa myös oppaassamme kotitalousvähennys remontissa.

Milloin pintaremontti ei riitä

Pintaremontti ei korjaa rakenteellisia tai teknisiä puutteita. Laajempi huoneistoremontti on ajankohtainen, kun:

• Kylpyhuoneen vedeneristys on elinkaarensa päässä tai laatoitus irtoaa
• Keittiö kaipaa uusia kalusteita, tasoja ja putkivetoja maalin sijaan
• Pohjaa muutetaan väliseinillä tai tiloja yhdistetään
• Sähköjä uusitaan laajasti tai LVI-linjoja siirretään
• Asunnossa on kosteusvaurio, home-epäily tai painumat, jotka vaativat selvitystä ennen pintoja

Taloyhtiö ja luvat

Pelkkä maalaus, tapetointi ja lattian vaihto kuivissa tiloissa ei yleensä vaadi rakentamislupaa. Asunto-osakeyhtiössä osakkaan on silti ilmoitettava kirjallisesti etukäteen yhtiölle muutostyöstä, kun työ vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin. Käytännössä moni isännöitsijä toivoo ilmoitusta myös selkeästä pintaremontista, etenkin jos syntyy melua, pölyä tai jätettä yhteisiin tiloihin. Jos työhön liittyy märkätiloja, sähköjä tai putkia, ilmoitus on välttämätön. Autamme ilmoituksen sisällössä kartoituksen yhteydessä.

Usein kysytyt kysymykset