Huoneistoremontti Helsingissä

Huoneistoremontti Helsingissä voi tarkoittaa kevyttä pintojen päivitystä tai koko asunnon peruskorjausta uusilla lattioilla, seinillä ja tilajaolla. Teemme huoneistoremontit pääkaupunkiseudulla yhden urakan alla: pintaremontti, maalaus, lattiat, väliseinät, panelointi ja puusepäntyöt. Keittiö ja kylpyhuone voidaan sisällyttää samaan kokonaisuuteen, jolloin aikataulu ja materiaalit pysyvät hallinnassa.

Ilmaisessa kartoituksessa käymme asunnossa läpi laajuuden, taloyhtiön vaatimukset ja budjetin. Tarjous perustuu siihen, mitä asunnossa todella tarvitaan.

Mitä huoneistoremontti voi sisältää

Huoneistoremontti räätälöidään asunnon kunnon ja tavoitteiden mukaan. Joissain kohteissa riittää pintojen uusiminen, toisissa puretaan vanhat rakenteet ja rakennetaan tilajako uudelleen. Alla tyypilliset osakokonaisuudet, joita yhdistämme saman urakan sisällä.

Pintaremontti

Pintaremontti on kevyin tapa uudistaa koko asunto. Seinät, katot ja listat päivitetään, vanha tapetti poistetaan tarvittaessa ja pinnat tasoitetaan ennen maalausta tai uutta tapettia. Kun pintaremontti tehdään koko huoneistoon kerralla, sävyt ja listoitukset saadaan yhtenäisiksi huoneesta toiseen.

Pintaremonttiin kuuluu usein myös lattialistojen ja jalkalistojen vaihto sekä ovien ja karmien maalaus. Jos vanhaa tapettia on useita kerroksia, tapetin poisto kannattaa tehdä ennen uutta pintaa, jotta lopputulos pysyy tasaisena.

Sisämaalaus

Sisämaalaus on huoneistoremontin perusta. Maalaamme seinät, katot ja listat tilakohtaisesti valituilla maaleilla. Kuivat tilat, kosteat tilat ja katot vaativat eri maalityyppejä, ja vanhojen tummien sävyjen peittoon tarvitaan usein peittävä pohjamaali.

Koko asunnon maalaus kannattaa ajoittaa samaan jaksoon lattia- ja listatöiden kanssa. Näin suojaukset tehdään kerran ja kuivumisajat eivät venytä urakkaa turhaan. Suuntaa-antava pääkaupunkiseudun hinta sisämaalaukselle on noin 10-30 €/m² työn ja materiaalien kanssa, tilan kunnosta riippuen.

Lattiat

Lattiaremontti muuttaa asunnon tuntuman nopeasti. Vaihtoehtoja ovat muun muassa laminaatti, vinyyli, parketti ja laatta. Vanha pinnoite puretaan, alusta tasoitetaan ja uusi materiaali asennetaan huoneittain tai koko asuntoon yhtenäisenä pintana.

Materiaalivalinta vaikuttaa sekä hintaan että asumismukavuuteen. Laminaatti sopii moniin kuiviin tiloihin edullisena vaihtoehtona, parketti tuo lämpimämmän pinnan ja vinyyli kestää kosteutta paremmin eteisessä ja keittiössä. Eri materiaalien erot käymme läpi sivulla lattiamateriaalit. Suuntaa-antavia asennushintoja pääkaupunkiseudulla: laminaatti noin 25-40 €/m², vinyyli 30-60 €/m² ja parketti 40-80 €/m² (materiaali ja työ).

Väliseinät ja tilanjakajat

Väliseinän rakentaminen muuttaa asunnon pohjaa ilman, että ulkoseiniin kosketaan. Tyypillisiä tarpeita Helsingissä ovat makuuhuoneen erottaminen avokeittiöstä, työhuoneen rakentaminen olohuoneeseen tai säilytystilan jakaminen.

Kevyt kipsilevyseinä metallirangalla on yleisin ratkaisu kuiviin tiloihin. Äänieristystä parannetaan villalla ja tarvittaessa kaksinkertaisella levytyksellä. Tilanjakajina käytämme myös liukuovia, lasiseiniä ja mittatilaustyönä tehtyjä hyllyrakenteita, kun kiinteä seinä ei ole tarpeen tai tila halutaan pitää muunneltavana. Kantaviin rakenteisiin ei kosketa ilman rakennesuunnittelijaa ja taloyhtiön hyväksyntää.

Panelointi

Panelointi sopii kattoon ja seiniin, kun halutaan puupinta tai peitetään epätasainen vanha katto. Paneeli asennetaan usein koolaukseen, jolloin taakse jää tilaa eristeelle tai uusille sähkökouruille. Kattopaneeli on tavallinen ratkaisu 1960-80-lukujen kerrostaloissa, joissa vanha kipsilevy- tai maalipinta on halkeillut.

Seinäpaneeli toimii aksenttipintana esimerkiksi makuuhuoneessa tai tv-seinällä. Puulaji, profiili ja käsittely (lakkaus, öljy tai peittomaalaus) valitaan tilan mukaan. Panelointi ajoitetaan yleensä maalaustöiden jälkeen, jotta listoitukset ja saumat saadaan siisteiksi.

Puusepäntyöt

Puusepäntyöt täydentävät huoneistoremontin mittatilausratkaisuilla. Teemme kirvesmiehenä muun muassa listoituksia, ikkunapenkejä, alakaappeja, hyllyjä, liukuovirunkoja ja pieniä kalusteratkaisuja, jotka eivät mahdu valmishyllyihin.

Vanhoissa helsinkiläiskerrostaloissa listaprofiilit ja karmisyvyydet vaihtelevat taloittain. Mittatilauslistat ja -penkit saavat uudet pinnat näyttämään valmiilta, kun kaupan vakiolistat eivät sovi. Puutyöt tehdään yleensä pintojen valmistuttua, ennen loppusiivousta.

Sähkötyöt rekisteröidyn sähköurakoitsijan kanssa

Sähkötyöt kuuluvat huoneistoremonttiin usein pistorasioiden lisäyksenä, valaistuksen uusimisena tai vanhan sähköjärjestelmän päivityksenä. Sähkötyöt tekee rekisteröity sähköurakoitsija osana urakkaa. Emme tee sähkötöitä itse, mutta aikataulutamme ne samaan purku- ja levytysvaiheeseen, jotta seiniä ei avata kahteen kertaan.

Tyypillisiä töitä ovat pistorasioiden lisäys olohuoneeseen ja keittiöön, vikavirtasuojien päivitys, LED-valaistuksen johdotus ja vanhan sulaketaulun vaihto automatiikkaan. Laajemmassa päivityksessä voidaan uusia asunnon sisäisiä johtoja ja dokumentoida muutokset. Suuntaa-antavia hintoja: yksinkertainen pistorasian lisäys noin 150-300 €, vaativampi asennus betoniseinään 300-500 €, pienen asunnon sähköjärjestelmän peruspäivitys noin 3 000-6 000 €.

Keittiö ja kylpyhuone pakettina

Moni huoneistoremontti sisältää keittiöremontin ja kylpyhuoneremontin samassa urakassa. Kun märkätilat ja keittiö tehdään yhdessä pintojen kanssa, putki- ja sähkökytkennät, jätehuolto ja suojaukset hoidetaan yhtenä kokonaisuutena. Asukas säästyy useilta erillisiltä työmailta.

Kylpyhuoneessa vedeneristys, laatoitus ja kalusteet määrittävät aikataulun. Keittiössä kalusteasennus, työtasot ja kodinkoneet ajoitetaan lattia- ja maalaustöiden väliin. Pakettihinnoittelu ja tarkempi erittely löytyvät sivuilta kylpyhuoneremontin hinta ja keittiöremontin hinta.

Huoneistoremontin hinta

Huoneistoremontin hinta riippuu neliöistä, purettavista rakenteista, materiaalivalinnoista ja siitä, sisältyykö keittiö tai kylpyhuone. Erillistä hinta-sivua ei vielä ole, joten alla suuntaa-antavia pääkaupunkiseudun haarukoita. Tarkka hinta tulee ilmaisesta kartoituksesta.

Suuntaa-antavia kokonaisuuksia (työ ja tavanomaiset materiaalit):

• Kevyt pintaremontti (maalaus, listat, kevyt lattianvaihto) noin 60 m² asunnossa: 12 000-22 000 €
• Laajempi huoneistoremontti (pinnat, lattiat, joitain väliseinä- tai kalustemuutoksia) noin 60 m²: 30 000-55 000 €
• Täysremontti keittiön ja kylpyhuoneen kanssa: budjetti nousee märkätilojen ja kalusteiden mukaan merkittävästi; keittiö yksinään on usein 15 000-40 000 € ja kylpyhuone 10 000-25 000 € luokkaa

Neliöhintoina pintapainotteinen urakka liikkuu usein noin 120-250 €/m²:ssa ja raskaampi peruskorjaus selvästi korkeammalla, kun mukana on purkua, tasoituksia ja märkätiloja. Hintaan vaikuttavat erityisesti:

1. Asunnon koko ja huoneiden määrä
2. Vanhojen rakenteiden purku ja jätehuolto
3. Lattiamateriaali ja alustan kunto
4. Väliseinämuutokset ja äänieristystaso
5. Sähkö- ja LVI-työt
6. Keittiö- ja kylpyhuonekalusteet
7. Asbestipurku, jos kartoitus sitä edellyttää

Emme lupaa kiinteää neliöhintaa etukäteen. Kartoituksessa mittamme kohteen, kirjaamme työvaiheet ja annamme tarjouksen eriteltynä.

Taloyhtiö ja asbestikartoitus

Kerrostaloasunnossa huoneistoremontti alkaa ilmoituksilla, ei vasaralla. Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 3 §:n mukaan osakkaan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen yhtiölle huoneistossa tehtävästä muutostyöstä. Käytännössä tämä tarkoittaa muutostyöilmoitusta isännöitsijälle tai hallitukselle ennen töiden aloitusta.

Ilmoituksen laajuus riippuu työstä. Pelkkä maalaus ei yleensä vaadi raskasta käsittelyä, mutta väliseinien muutokset, märkätilat, putki- ja sähkotyöt sekä lattianrakenteisiin kajoaminen käsitellään huolellisemmin. Taloyhtiö voi vaatia suunnitelmia, urakoitsijatietoja ja aikataulun. Autamme ilmoituksen liitteiden kokoamisessa kartoituksen yhteydessä.

Asbestikartoitus on pakollinen ennen purkutöitä rakennuksissa, joiden rakentaminen on aloitettu ennen vuotta 1994. Helsingissä suuri osa kerrostaloista kuuluu tähän joukkoon. Kartoituksen tekee pätevä asbesti- ja haitta-aineasiantuntija. Jos asbestia löytyy, purku tehdään asbestipurkutyönä ennen muuta remonttia.

Vesi- ja viemärityöt tekee pätevä LVI-asentaja osana remonttia. Märkätiloissa vedeneristys dokumentoidaan taloyhtiön vaatimusten mukaan.

Aikataulu

Huoneistoremontin kesto riippuu laajuudesta ja siitä, asutaanko asunnossa töiden aikana.

Tyypillisiä kestoja pääkaupunkiseudulla:

• Yhden huoneen pintaremontti: noin 3-7 päivää
• Koko asunnon pintaremontti (maalaus ja lattiat, ei märkätiloja): noin 2-4 viikkoa
• Laajempi huoneistoremontti väliseinineen: noin 4-8 viikkoa
• Täysremontti keittiön ja kylpyhuoneen kanssa: usein 2-4 kuukautta, märkätilojen kuivumisajat mukaan lukien

Tyypillinen järjestys on kartoitus ja muutostyöilmoitus, asbestikartoitus tarvittaessa, purku, runko- ja sähkötyöt, tasoitukset, märkätilat, maalaustyöt, lattiat, kalusteet ja listoitukset, loppusiivous. Kuivumisajat (tasoitteet, maalit, vedeneristeet) on varattava aikatauluun, etenkin kylpyhuoneessa.

Jos asut asunnossa remontin aikana, jaamme työt vyöhykkeisiin niin, että osa huoneista pysyy käytössä. Täysremontissa tilapäinen muutto on usein järkevin ratkaisu pölyn ja melun takia.

Kotitalousvähennys

Työn osuudesta voi saada kotitalousvähennystä, kun ostat työn ennakkoperintärekisterissä olevalta yritykseltä. Vuonna 2025 ja 2026 vähennys on 35 % työn arvonlisäverollisesta hinnasta, enintään 1 600 € henkilöä kohden vuodessa. Omavastuu on 150 € henkilöä kohden vuodessa. Maksimin saa, kun työn osuus on 5 000 €. Tarvikkeista ja matkakuluista ei saa vähennystä. Laskussa työn osuus eritellään.

Esimerkki: huoneistoremontin työn osuus 8 000 €. 8 000 × 35 % = 2 800 €, josta vähennetään omavastuu 150 € = 2 650 €. Yhden henkilön enimmäismäärä on kuitenkin 1 600 €. Puolisot voivat kumpikin hakea vähennystä, jolloin samasta työstä voi saada yhteensä enemmän (vero.fi:n esimerkin logiikalla toinen 1 600 € ja toinen loppuosan omavastuineen).

Hallituksen esitys (kesäkuu 2026) nostaisi vähennyksen 40 %:iin ja enimmäismäärän 2 100 euroon henkilöä kohden vuosille 2026-2027, takautuvasti 1.1.2026 alkaen, jos eduskunta hyväksyy muutoksen. Ajantasaiset ohjeet kannattaa tarkistaa vero.fi-sivustolta. Laajempi selitys on oppaassamme kotitalousvähennys remontissa.

Remontti ennen myyntiä

Huoneistoremontti ennen asunnon myyntiä kannattaa rajata töihin, jotka parantavat ensivaikutelmaa ja poistavat ostajan epävarmuutta. Neutraali maalaus, siistit lattiat, toimivat listat ja korjatut viat auttavat yleensä enemmän kuin raskas täysremontti juuri ennen myyntiä.

Suuret keittiö- ja kylpyhuoneurakat ennen myyntiä harvoin palautuvat täysimääräisesti kauppahintaan lyhyellä aikavälillä. Jos asunto on muuten kunnossa, kevyt pintaremontti on usein riittävä. Kun myyntiä valmistellaan, lue oppaat remontti ennen myyntiä ja remontin vaikutus asunnon arvoon.

Jos ostat asunnon itsellesi ja teet peruskorjauksen heti kauppojen jälkeen, laajuus kannattaa suunnitella asumisen tarpeiden mukaan, ei vain myyntikuntoon. Silloin väliseinämuutokset, keittiö ja märkätilat ovat perusteltuja samassa urakassa.

Palvelualue

Teemme huoneistoremontteja Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa. Helsingissä liikumme muun muassa kantakaupungissa (Kamppi, Punavuori, Töölö, Kallio, Sörnäinen), pohjoisessa (Oulunkylä, Malmi, Pakila), idässä (Herttoniemi, Itäkeskus, Vuosaari) ja lännessä (Lauttasaari, Munkkiniemi). Espoossa tyypillisiä kohteita ovat Tapiola, Leppävaara, Espoon keskus ja Matinkylä; Vantaalla Tikkurila, Myyrmäki, Hämeenkylä ja Kivistö.

Kasarmikatu 18 C 14, 00130 Helsinki. Puhelin 0400 46 1111.

Usein kysytyt kysymykset