Kotitalousvähennys remontissa 2026 ja 2027

Kotitalousvähennys remontissa pienentää suoraan maksettavia veroja, kun teetät asunnon kunnossapito- tai perusparannustyötä yritykseltä. Vähennys koskee vain työn arvonlisäverollista osuutta. Tarvikkeista ja matkakuluista sitä ei saa. Tähän Remonttioppaan artikkeliin on koottu voimassa olevat säännöt, hallituksen kesäkuun 2026 esitys sekä käytännön esimerkit kylpyhuoneesta, keittiöstä ja pintaremontista.

Tiedot tarkistettu 6.10.2026. Lähde: vero.fi/kotitalousvähennys. Voimaantulevat luvut voivat muuttua, jos eduskunta hyväksyy tai hylkää esityksen.

Mitä kotitalousvähennykseen kuuluu remontissa

Vähennystä saa asunnon tai vapaa-ajan asunnon tavanomaisesta kunnossapito- ja perusparannustyöstä. Tyypillisiä töitä ovat kylpyhuoneremontti, keittiöremontti, huoneistoremontti ja pintatyöt, saunaremontti sekä moni pihatyö omalla tontilla, kuten aidan kunnostus tai terassin rakentaminen.

Vähennyskelpoista on vain työ. Laatat, maalit, kalusteet, putket, listat ja muut tarvikkeet jäävät vähennyksen ulkopuolelle. Myös matkakulut ja matka-aika jätetään pois. Siksi laskussa työn osuus on eriteltävä selvästi arvonlisäverollisena.

Et saa vähennystä, jos teet työn itse tai jos työn tekijä asuu samassa taloudessa. Vuokranantaja ei saa vähennystä sijoitusasunnon remontista. Uudisrakentaminen ja siihen verrattava lisärakentaminen on rajattu ulos. Asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvista töistä osakas ei saa vähennystä (ks. taloyhtiöosio alempana).

Voimassa olevat säännöt 2025 ja 2026

Verohallinnon mukaan vähennyksen määrä ja omavastuu ovat samat vuosina 2025 ja 2026 (tilanne 6.10.2026, ennen mahdollista lakimuutosta):

• Yritykseltä ostettu työ: 35 % työn arvonlisäverollisesta hinnasta.
• Enimmäismäärä: 1 600 € henkilöä kohden vuodessa.
• Omavastuu: 150 € henkilöä kohden vuodessa (vähennetään vain kerran vuodessa).
• Maksimin saa, kun yritykseltä ostetun työn osuus on 5 000 € (5 000 × 35 % = 1 750, josta omavastuu 150 jättää 1 600).

Vähennys on kalenterivuosikohtainen. Ratkaisevaa on maksuvuosi: jos työ tehdään joulukuussa 2025 mutta lasku maksetaan tammikuussa 2026, ilmoitat vähennyksen vuodelle 2026.

Öljylämmityksestä luopumiseen on korotettu vähennys (60 %, max 3 500 €). Se ei koske tavallista kylpyhuone- tai keittiöremonttia.

Hallituksen esitys kesäkuulta 2026 (ei vielä laki)

Hallitus antoi kesäkuussa 2026 eduskunnalle esityksen, jossa kotitalousvähennystä korotettaisiin määräaikaisesti vuosille 2026 ja 2027. Verohallinto kuvaa esitystä näin (tiedote 16.6.2026):

• Vähennysprosentti yritykseltä ostetusta työstä: 40 % (nyt 35 %).
• Enimmäismäärä: 2 100 € henkilöä kohden (nyt 1 600 €).
• Omavastuu: 150 € ennallaan.
• Voimaantulo takautuvasti 1.1.2026 alkaen maksetuista kustannuksista, jos eduskunta hyväksyy lain.

Tämä on hallituksen esitys. Se ei ole voimassa oleva laki ennen eduskunnan hyväksyntää ja voimaantuloa. Alla olevat esimerkit lasketaan siksi nykyisillä 35 % / 1 600 € -säännöillä. Jos laki hyväksytään, samat työkustannukset tuottavat suuremman vähennyksen.

Puolisot ja vähennyksen jako

Kotitalousvähennys on henkilökohtainen, mutta sen voi jakaa puolison kanssa. Verohallinnon esimerkki kylpyhuoneremontista (työn osuus 8 000 €):

1. 8 000 × 35 % = 2 800 €.
2. Omavastuu 150 € vähennetään: 2 650 €.
3. Ensimmäinen puoliso saa maksimin 1 600 €.
4. Ylimenevä osa siirtyy automaattisesti toiselle puolisolle. Toisen omavastuu 150 € vähennetään, joten puoliso saa 900 € (2 650 miinus 1 600 miinus 150).

Jos haette vähennyksen vain toisen verotuksessa ja summa jää alle 1 600 euron, omavastuu menee vain kerran. Jos maksimi ylittyy ja osuus siirtyy puolisolle, omavastuu menee molemmilta.

Avopuoliso voi saada vähennyksen, jos hän on maksanut kustannukset ja asuu samassa asunnossa. Automaattinen siirto toiselle koskee vain henkilöitä, joita verotuksessa pidetään puolisoina.

Näin haet vähennyksen (verokortti tai veroilmoitus)

Ilmoitat tiedot OmaVerossa joko verokortille tai veroilmoitukseen. Maksuvuosi ratkaisee verovuoden.

Verokortti vuoden aikana. Voit ilmoittaa kotitalousvähennyksen verokortille, jolloin se otetaan huomioon veroprosentissa. Vaihtoehtoisesti ilmoitat vain vähennyksen tiedot muuttamatta verokorttia.

Veroilmoitus. Esitäytetyssä veroilmoituksessa tarkistat tiedot. Jos yritys ei ole ilmoittanut tietoja puolestasi, lisäät kustannuksen itse (yritykseltä ostettu työ). Älä vähennä omavastuuta itse. Verohallinto laskee prosentin ja omavastuun.

Tarvitset yrityksen Y-tunnuksen, sopimuksentekopäivän, laskun loppusumman ja työn arvonlisäverollisen osuuden. Säilytä kuitit. Verohallinto voi pyytää niitä myöhemmin.

Laskun vaatimukset ja ennakkoperintärekisteri

Yrityksen on oltava ennakkoperintärekisterissä sopimuksen tekohetkellä. Tarkista rekisteröinti YTJ-yrityshausta ennen tilausta. Jos yritys on rekisterissä sopimushetkellä, saat vähennyksen vaikka se myöhemmin poistuisi rekisteristä.

Laskussa on eriteltävä:

• työn osuus arvonlisäveroineen
• tarvikkeet ja materiaalit
• matkakulut ja muut erät, joista ei saa vähennystä

Jos erittely puuttuu, pyydä selvitys yritykseltä ennen ilmoitusta. Ilman työn osuutta et voi ilmoittaa vähennystä oikein.

Meillä tarjous ja lasku erittelevät työn ja tarvikkeet, jotta kotitalousvähennyksen hakeminen on suoraviivaista. Työn osuudesta voi saada kotitalousvähennystä, kun ostaja on ennakkoperintärekisterissä oleva yritys.

Taloyhtiön teettämät työt ja omat työt

Asunto-osakeyhtiössä raja menee kunnossapitovastuun mukaan.

Osakkaan vastuulla olevat työt (huoneiston sisäpinnat, keittiökalusteet, kylpyhuone osakkaan vastuulla yhtiöjärjestyksen mukaan) voivat oikeuttaa vähennykseen, kun teetät työn itse yritykseltä ja maksat laskun.

Taloyhtiön vastuulla olevat työt (rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät kuten lämmitys, vesi, viemäri, sähkö nousulinjoissa, julkisivut) eivät oikeuta osakkaan kotitalousvähennykseen. Et saa vähennystä myöskään, jos maksat osakkaan vastuulla olevat työt yhtiölle vastikkeina tai muina suorituksina. Vähennys edellyttää, että ostat työn itse yritykseltä.

Huoneiston ulkopintojen työt ja yhtiön teettämät putkiremontit kuuluvat tyypillisesti yhtiön puolelle. Sisätilojen pintaremontti, keittiön uusiminen ja moni kylpyhuoneen osakkaan vastuulla oleva työ voivat sen sijaan olla vähennyskelpoisia. Tarkista vastuunjako yhtiöjärjestyksestä ennen hanketta. Märkätiloissa tarvitset usein myös muutostyöilmoituksen taloyhtiölle.

Esimerkkilaskelmat: kylpyhuone, keittiö ja pintaremontti

Luvut ovat suuntaa-antavia työn osuuksia pääkaupunkiseudulla. Kokonaishinta on suurempi, koska tarvikkeet eivät kuulu vähennykseen. Tarkka työn osuus näkyy tarjouksessa ja laskussa. Laskettu nykyisillä säännöillä (35 %, max 1 600 €, omavastuu 150 €).

Kylpyhuoneremontti (työn osuus 8 000 €)

Verohallinnon esimerkin mukainen tilanne. Yksi hakija: 8 000 × 35 % = 2 800, miinus omavastuu 150 = 2 650, josta maksetaan enintään 1 600 €. Puolison kanssa ylimenevä osa siirtyy toiselle (puoliso saa 900 € omavastuun jälkeen), jolloin talous saa yhteensä 2 500 €.

Kokonaishinnasta ja neliöistä lisää sivulla kylpyhuoneremontin hinta.

Keittiöremontti (työn osuus 6 000 €)

Yksi hakija: 6 000 × 35 % = 2 100, miinus 150 = 1 950, enintään 1 600 €. Puolisot voivat jakaa työn osuuden: kumpikin ilmoittaa 3 000 € työn osuutta. Kummallekin: 3 000 × 35 % = 1 050, miinus 150 = 900 €, yhteensä 1 800 €.

Keittiön hinnan muodostumisesta: keittiöremontin hinta.

Pintaremontti (työn osuus 2 500 €)

Maalaus, tapetointi ja listoitukset ilman raskasta rakenteiden avausta. Yksi hakija: 2 500 × 35 % = 875, miinus 150 = 725 €. Pienemmässä työssä omavastuu syö suhteessa enemmän, joten saman vuoden muut vähennyskelpoiset työt kannattaa ilmoittaa samalla (omavastuu vain kerran).

Sauna samassa hankkeessa

Jos sauna uusitaan kylpyhuoneen yhteydessä, työn osuus kasvaa ja lähestyy nopeammin henkilökohtaista maksimia. Katso myös saunaremontin hinta.

Jos esitys hyväksytään (40 %, max 2 100 €)

Samalla 8 000 euron työn osuudella: 8 000 × 40 % = 3 200, miinus 150 = 3 050. Yksi henkilö saisi enintään 2 100 €, ja puolison osuus kasvaisi vastaavasti. Käytä näitä lukuja vain, kun laki on hyväksytty ja Verohallinto vahvistaa soveltamisen.

Käytännön vinkkejä remontin ajoitukseen

1. Pyydä työn osuus tarjoukseen. Vertaa urakoita työn arvonlisäverollisella osuudella, ei pelkällä kokonaissummalla.
2. Tarkista ennakkoperintärekisteri ennen sopimusta.
3. Sovi maksuaikataulu. Maksuvuosi määrää verovuoden. Iso hanke voidaan jakaa kahdelle vuodelle, jos se on työn kannalta järkevää.
4. Ilmoita ajoissa verokortille, jos haluat hyödyn jo palkkatulojen ennakonpidätyksessä.
5. Säilytä sopimus, laskut ja maksutositteet.

Teemme kylpyhuone-, keittiö-, huoneisto-, sauna- ja pintaremontteja sekä pihatöitä Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa. Kartoitus on ilmainen ja sitoumukseton. Tarjous perustuu paikan päällä nähtyyn laajuuteen, ja työn osuus eritellään kotitalousvähennystä varten.

Usein kysytyt kysymykset